Virtual Office Jakarta: Aturan Zonasi, Domisili PT, Pilihan Area, dan Checklist
Catatan: Harap diingat bahwa data yang disediakan di atas hanya untuk tujuan umum saja. Perlu dicatat bahwa persyaratan izin dan zona bisa berubah dari waktu ke waktu di DKI Jakarta.
Virtual office Jakarta adalah salah satu layanan kantor yang paling banyak dicari di Indonesia. Alasannya jelas: alamat di Jakarta, terutama di kawasan bisnis seperti Sudirman, Kuningan, atau TB Simatupang, memberi kesan profesional dan dekat dengan klien, investor, serta instansi pusat. Namun Jakarta juga punya aturan zonasi yang ketat, sehingga memilih alamat tidak bisa asal murah.
Panduan ini menjelaskan apa yang perlu Anda ketahui sebelum menyewa virtual office di Jakarta: aturan zonasi, dokumen, cara memilih area, pertanyaan untuk penyedia, dan daftar 50 coworking di lima wilayah Jakarta dari direktori NearMei. Banyak di antaranya juga menawarkan layanan alamat bisnis dan ruang rapat. Jika Anda belum familier dengan konsepnya, baca dulu virtual office adalah.
Kenapa memilih virtual office di Jakarta?
- Kredibilitas. Alamat Jakarta, apalagi di gedung perkantoran, sering dianggap lebih meyakinkan oleh klien korporat dan mitra.
- Kedekatan dengan pasar. Banyak kantor pusat perusahaan, bank, dan kementerian berada di Jakarta.
- Kebutuhan tender. Beberapa proses pengadaan atau kemitraan mensyaratkan domisili di wilayah tertentu.
- Pengeluaran dikendalikan secara efektif. Biaya sewa ruang kantor di area pusat kota sangat tinggi tetapi seseorang dapat mempertahankan alamat yang sama meskipun dengan biaya yang relatif lebih rendah.
- Ruang rapat saat dibutuhkan. Anda tetap bisa bertemu klien di gedung yang sama dengan alamat bisnis Anda.
Aturan zonasi di Jakarta
Aturan zonasi ditentukan dalam Peraturan Gubernur Jakarta Nomor 31 Tahun 2022 tentang Rencana Ruang Wilayah Jakarta. Aturan zonasi yang penting yang berkaitan dengan kantor virtual adalah sebagai berikut………
- Lokasi penyedia sebaiknya berada di zona perkantoran atau zona perdagangan dan jasa.
- Zona perumahan umumnya tidak dapat dipakai sebagai alamat usaha untuk banyak jenis kegiatan usaha di OSS.
- Kesesuaian lokasi juga ditentukan oleh satu elemen lagi yaitu relevansi KBLI (Nomor Pendaftaran Usaha) Anda dengan lokasi yang dipilih. Meskipun Anda beroperasi di lingkungan yang baik untuk bisnis ada beberapa KBLI yang tidak bisa beroperasi di sana.
- Zonasi sebuah alamat dapat dicek lewat portal peta resmi Pemprov DKI (Jakarta Satu) atau terdeteksi saat pengajuan di OSS.
Jika struktur tersebut berada di lokasi yang tepat maka akan baik. Setelah semua itu semua tentang lokasi dan tidak ada hubungannya dengan desain.
Domisili usaha di Jakarta: yang perlu dipahami
Untuk menjalankan usaha para operator harus terlebih dahulu mengamankan "Surat Keterangan Domisili Usaha" (SKDP) dari kantor administrasi mereka. Namun berdasarkan peraturan saat ini mengenai perizinan usaha hal ini bisa dibuktikan dengan menggunakan data di NIB (OSS) yang menyatakan bahwa si pengusaha memiliki domisili.
Penyedia virtual office di Jakarta biasanya menyiapkan:
- Perjanjian sewa alamat (umumnya 12 bulan).
- Surat keterangan domisili dari pengelola gedung.
- Bukti kesesuaian lokasi dengan zonasi.
- Salinan legalitas gedung dan penyedia.
Sangat penting bagi Anda untuk mempertanyakan apakah Anda memenuhi syarat untuk menggunakan verifikasi PKP karena ada beberapa keterbatasan yang terkait dengan penggunaan PKP sesuai dengan sistem perpajakan negara tersebut.
Memilih area virtual office di Jakarta
| Wilayah | Karakter | Cocok untuk |
|---|---|---|
| Jakarta Selatan | Pusat bisnis modern: SCBD, Kuningan, Gatot Subroto, TB Simatupang. | Startup, konsultan, perusahaan jasa, brand yang mengincar klien korporat. |
| Jakarta Pusat | Koridor Thamrin–Sudirman, dekat kementerian dan kantor pusat. | Perusahaan yang sering berurusan dengan instansi pemerintah. |
| Jakarta Barat | Puri, Kebon Jeruk, Slipi; akses tol baik. | UMKM, perdagangan, dan bisnis yang ingin biaya lebih terjangkau. |
| Jakarta Utara | Kelapa Gading, Sunter, Pluit, PIK. | Perdagangan, distribusi, dan logistik. |
| Jakarta Timur | Cawang, Pulogadung, Cibubur. | Usaha yang dekat dengan kawasan industri dan Bekasi. |
Panduan: Pilih tempat yang nyaman untuk pertemuan Anda karena Anda akan mengadakan pertemuan di ruang rapat yang berada di alamat Anda sendiri.
Checklist memilih penyedia virtual office di Jakarta
- Gedung berada di zona perkantoran atau perdagangan dan jasa, dan sesuai dengan KBLI Anda.
- Penyedia memiliki ruang fisik yang bisa dikunjungi, bukan hanya alamat.
- Dokumen lengkap: perjanjian sewa dan surat domisili gedung.
- Kejelasan penggunaan alamat untuk NIB, NPWP, dan, bila perlu, PKP.
- Sistem penerimaan surat dengan notifikasi.
- Kuota dan tarif ruang rapat tertulis.
- Akses transportasi umum (MRT, KRL, TransJakarta) jika klien akan datang.
- Ketentuan perpanjangan dan pemutusan sewa.
Perbandingan virtual office dengan coworking, serviced office, dan sewa kantor biasa ada di sewa kantor vs serviced office vs coworking. Jika juga membutuhkan ruang rapat di Jakarta, lihat sewa ruang meeting.
Coworking di Jakarta per wilayah
Berikut adalah informasi mengenai ruang kerja bersama yang ditemukan di beberapa distrik Jakarta menurut NearMei. Informasi mengenai ruang kerja bersama telah disajikan namun tidak semua ruang tersebut menyediakan kantor virtual dan situasi tersebut bisa berbeda jadi harap konsultasikan mereka.
Jakarta Selatan
Situs kantor virtual biasanya ditemukan di area komersial seperti Sudirman-S CBD, Kuningan (Mega Kuningan dan Rasuna Said), Gatot Subroto, dan TB Simatupang.
| Coworking | Rating | Jam (hari kerja) | Minggu |
|---|---|---|---|
| GoWork Pondok Indah – Coworking and Office Space | 4,9/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| GoWork Fatmawati – Coworking and Office Space | 4,8/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| GoWork Menara Rajawali – Coworking and Office Space | 4,8/5 | belum ada data | – |
| GoWork XLSMART Tower – Coworking and Office Space | 4,8/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| MULA by Galeria Jakarta | 4,7/5 | 08.00–22.00 | 08.00–22.00 |
| Wellspaces Kemang Coworking Space & Serviced Office | 4,6/5 | 00.00–18.00 | Tutup |
| Menara Caraka | 4,6/5 | belum ada data | – |
| WeWork Office Space & Coworking | 4,5/5 | belum ada data | – |
| WU Hub Coworking Space | 4,4/5 | Buka 24 jam | Buka 24 jam |
| Agro Plaza Kuningan | 4,4/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
Periksa tautan untuk alamat, peta dan petunjuk jalan untuk coworking Jakarta Selatan.
Jakarta Pusat
Thamrin-Sudirman, Menteng, Kemayoran dan Senen. Foto-foto yang indah dari gedung-gedung pemerintah.
| Coworking | Rating | Jam (hari kerja) | Minggu |
|---|---|---|---|
| WU Hub Coworking Space Sabang | 4,9/5 | belum ada data | – |
| Point Lab Coworking Space – Jakarta | 4,9/5 | belum ada data | – |
| Start Space Tanah Abang | 4,9/5 | 08.00–20.00 | 08.00–20.00 |
| GoWork Sahid Sudirman – Coworking and Office Space | 4,8/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| SAMOFIS | Coworking Space | Virtual Office | Meeting Room | 4,8/5 | 08.30–17.00 | Tutup |
| GoWork Chubb Square – Coworking and Office Space | 4,7/5 | belum ada data | – |
| GoWork Plaza Indonesia – Coworking and Office Space | 4,7/5 | belum ada data | – |
| Eco-S Coworking & Office Space Sahid Sudirman Residence | 4,7/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| Jakarta Creative Hub | 4,6/5 | belum ada data | – |
| KeKini Coworking Space | 4,5/5 | 09.00–17.00 | Tutup |
Perhatikan bahwa situs untuk coworking Jakarta Pusat juga menyediakan informasi tentang peta dan tautan arah.
Jakarta Barat
Zona Puri, Kebon Jeruk, Slipi, dan Grogol. Biaya di lokasi ini lebih rendah dibandingkan dengan lokasi lainnya di Jakarta.
| Coworking | Rating | Jam (hari kerja) | Minggu |
|---|---|---|---|
| REQ space | 4,9/5 | 08.00–22.00 | Tutup |
| Creya Coworking Space | 4,9/5 | 08.00–20.30 | 08.00–17.00 |
| GoWork Central Park – Coworking and Office Space | 4,8/5 | 10.00–18.00 | Tutup |
| TwoSpaces Meruya – Coworking Space | 4,8/5 | 08.00–18.00 | Tutup |
| Twospaces Intercon – Coworking Space | 4,8/5 | 08.00–18.00 | Tutup |
| Apiary Coworking Space (Puri) | 4,7/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| Werkspace Soho Capital | 4,5/5 | 08.30–17.00 | Tutup |
| Concrete 11th Space Kedoya | 4,5/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| Alfa-X S. Parman | 4,5/5 | 07.00–23.00 | 07.00–23.00 |
| Social Hub by TwoSpaces | 4,2/5 | Buka 24 jam | Buka 24 jam |
Jangan lupa untuk melihat detail lokasi pada halaman Coworking Jakarta Barat.
Jakarta Utara
Kelapa Gading, Sunter, Pluit dan PIK adalah daerah yang memiliki bisnis yang berhubungan dengan bidang logistik.
| Coworking | Rating | Jam (hari kerja) | Minggu |
|---|---|---|---|
| Creative Space | 4,9/5 | 08.00–18.00 | Tutup |
| INHYPE CoWorking Space | 4,9/5 | 10.00–19.00 | 10.00–19.00 |
| Point Lab Coworking Space – Jakarta | 4,9/5 | 08.00–20.00 | Tutup |
| GoWork ASG Tower – Coworking and Office Space | 4,8/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| KRIYA Coworking & Event Space | 4,8/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| Werkspace Pluit | 4,6/5 | 09.00–17.00 | Tutup |
| Concrete Coworking Space Pluit | 4,5/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| UnionSPACE – Citi Hub Harton, Jakarta Utara (Serviced Office | Coworking | Virtual Office | Event Space | Meeting Room) | 4,5/5 | 08.00–17.00 | Tutup |
| KOVASI Coworking Space | 4,5/5 | 08.00–18.00 | Tutup |
| US Coworking Space – PIK Avenue | 4,4/5 | 08.00–17.00 | Tutup |
Lihat ikon alamat, peta dan petunjuk jalan di situs web fasilitas coworking Jakarta Utara.
Jakarta Timur
Cawang, Pulogadung, dan Cibubur. Dekat kawasan industri dan akses ke Bekasi.
| Coworking | Rating | Jam (hari kerja) | Minggu |
|---|---|---|---|
| pintarIoT | 5/5 | Buka 24 jam | Buka 24 jam |
| Coworking Space by EKSCO | 5/5 | 09.00–21.00 | 09.00–21.00 |
| Lokantara – PT Loka Kuliner Nusantara | 5/5 | 08.00–20.00 | Tutup |
| Vin & Co.Working | 4,9/5 | 08.30–18.00 | Tutup |
| WU Hub Coworking Space Sabang | 4,9/5 | Buka 24 jam | Buka 24 jam |
| Reneospace | 4,8/5 | 08.30–16.30 | Tutup |
| GoWork Plaza Indonesia – Coworking and Office Space | 4,7/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| GoWork Chubb Square – Coworking and Office Space | 4,7/5 | 09.00–18.00 | Tutup |
| Mouve Haus | 4,7/5 | 07.30–20.00 | Tutup |
| Jakarta Creative Hub | 4,6/5 | 08.00–16.00 | Tutup |
Lihat ikon lokasi dan peta serta arah menuju lokasi situs coworking Jakarta Timur.
Pertanyaan umum
Apakah virtual office di Jakarta legal untuk PT?
Hal tersebut dapat dimanfaatkan selama Anda memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan di lokasi Anda serta jenis usaha (KBLI) tersebut sah di lokasi tersebut. Notaris akan menyertifikasi bukti tempat tinggal pemasok.
Wilayah mana yang paling populer untuk virtual office di Jakarta?
Tempat-tempat seperti Jakarta Selatan mencakup daerah seperti Kuningan, Sudirman SCBD, TB Simatupang, dan Jakarta Pusat.
Apakah masih perlu SKDP di Jakarta?
Berbicara mengenai Surat Izin Penggunaan Tanah (OSS) dari rumah tersebut, ada tanda NIB untuknya. Namun arti penting dari surat izin yang ditandatangani oleh manajer bangunan juga perlu ditekankan karena surat izin tersebut cukup berharga bagi Notaris dan Bank.
Bisakah alamat rumah di Jakarta dipakai untuk PT?
Namun ada banyak kasus dimana beberapa industri tidak dapat menggunakan rumah dalam hal KBLI.Itulah mengapa kebanyakan perusahaan memilih kantor virtual.
Bisakah sekaligus memakai coworking di gedung yang sama?
Layanan ini tersedia dari berbagai perusahaan: Alamat-alamat tempat usaha bersama dengan waktu per hari yang digunakan di ruang kerja bersama.